SUPERFICIES Y MEDIDAS
- Cubierta: 85.80 m²
- Semicubierta: 21.70 m²
- Superficie Total: 107.50 m²
DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">Ovidio Lagos 1400 - 1 Dormitorio | Amenities</span></p><p><span style="font-weight: bold;">
</span><div><span style="font-weight: bold;">Departamento de un dormitorio al frente con balcón. </span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Ingreso mediante palier de uso común, a la izquierda se encuentra el dormitorio, a la derecha living comedor con salida al balcón.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Edificio de diseño sobre el corredor urbano Ov. Lagos, en el corazón del Barrio Lourdes, con subsuelo, Planta Baja y entre piso con cocheras y un local comercial. Palier de entrada en doble altura y piso 1 a la altura de 4 metros con amenities de SUM, parrillero, solárium y pileta. Unidades residenciales en 10 pisos con 1, 2 y 3 dormitorios, últimos pisos con departamentos de jerarquía tipo Dúplex con terrazas exclusivas, parrilleros y piletas propias. Control de acceso y monta coches. </span></div><div><br></div><div>Terminaciones:
</div><div>- Calefacción a través de caldera BAXI, cañerías REHAU y radiadores, instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado split, previsión de ubicación oculta de las unidades condensadoras, muros de ladrillo de hormigón celular alta performance térmica y acústica, cubiertas con aislación térmica 4cm alta densidad y hormigón de pendiente alivianado con perlitas de poliestireno expandido.
</div><div>- Pisos de porcelanato 60 cm por 120 cm en combinación con pisos Hygge Flooring WPC madera (Noruega), zócalos de madera Blancos con 10cm, zócalos cerámicos y/o graníticos exteriores y cocinas.
</div><div>- Aberturas de aluminio Aluar A30New, anodizado natural VIDRIOS DVH de alta prestación, marcos de chapa DDN 18 para puertas placa con bisagras y sistema de cierre suave de acero inoxidable, puerta placa Interiores con marco de chapa color blancas.
</div><div>- Puerta Placa de Ingreso con marco de chapa color Wengue. Frentes de placar en melamina color blanca con guías de aluminio y en unidades de 2/3 dormitorios, una hoja es espejo.
</div><div>- Cocinas con equipamiento completo en MDP con Melamina blanca Lisa, cantos de PVC 2mm y sistema de apertura perfil Gola aluminio anodizado natural, sistema de cierre suave, en unidades de 2/3 dormitorios incluye cubiertero más tacho, horno y anafe Longvie o calidad similar (campana en 2 y 3 dormitorios), bachas de acero inoxidable, mesadas en silestone o granito dependiendo de la unidad.
</div><div>- Yesería tradicional con enlucido de yeso en paramentos interiores y Cielorrasos de yeso aplicados a la losa con buña perimetral, suspendidos en baños y cocinas.
</div><div>- Baños con revestimiento en paredes, artefactos sanitarios y griferías de primeras marcas, ducha y/o bañera, mamparas laminadas, accesorios de toallero, portarrollos y perchas. Instalación eléctrica línea Cambre Bauhaus.
</div><div>- Instalación de artefactos en todos los espacios comunes (incluidos balcones y terrazas de uso privado).
</div><div>Observación:
</div><div>Estructura metálica y hormigón. Las cocheras opcionales tienen prioridad de compra las unidades de 2 y 3 dormitorios.</div></p>
DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO
El proyecto se encuentra ubicado en el Primer Anillo Perimetral al Área Central de la ciudad de Rosario, caracterizado por una fuerte renovación edilicia, sobre un corredor urbano, Av. Ovidio Lagos, que admite una altura máxima de edificación de 31.5m. Ubicado en la intersección con calle 9 de Julio, el lote en esquina plantea nuevas posibilidades expresivas y constructivas, por lo cual se busca una respuesta no tradicional que pueda explotar de modo positivo esta condición. Adicionalmente, sobre calle 9 de julio, se plantea una condición de torre quasi-exenta al despegarse de la medianera Oeste, entendiendo que la edificación sobre dicha calle difícilmente sufra una renovación inmediata, y en caso de suceder, la misma sería significativamente más baja.
Se trata de un edificio de viviendas con estacionamientos y un local comercial. Teniendo en cuenta la jerarquía y el sentido de circulación de cada calle se decide ubicar el local comercial sobre Av. Ovidio Lagos, las cocheras sobre calle 9 de Julio y el hall de las viviendas en la esquina. Considerando las orientaciones más favorables, se elige la cara sur para ubicar el núcleo de circulación vertical, el norte y el este para disponer la masa edilicia de las unidades, favoreciendo iluminación, ventilación y amplitud visual de las mismas.
En continuación con la lógica de investigación sostenida por la oficina, el proyecto propone diversas configuraciones tipológicas, comprendiendo unidades de uno, dos y tres dormitorios. Las unidades de dos dormitorios presentan una configuración flexible que permite transformarlas en tres dormitorios, respondiendo a las exigencias del habitar contemporáneo, que presenta estructuras familiares dinámicas. A su vez, se plantean terrazas accesibles en los últimos niveles, con vistas panorámicas al parque Independencia y la ciudad en su conjunto.
Se propone una combinación estructural simbiótica entre hormigón tradicional y piezas metálicas prefabricadas, aprovechando las ventajas de cada sistema. Los bajos espesores de las losas casetonadas de hormigón, se utilizan en el subsuelo y en la zona de estacionamiento, aprovechando la altura de 4m. en la planta baja para generar un entrepiso de cocheras. La estructura metálica por su parte, se utiliza debido a su alta performance, tanto a niveles de rendimiento estructural como a la velocidad de ensamblado de la misma. Se utiliza una estrategia de ramilletes, una serie de elementos ramificados que resuelven transferencias estructurales para liberar el contacto con el suelo de modo eficiente.
El proyecto se organiza geométricamente a partir de un módulo de 3m. x 3m., pensado como un orden tanto habitacional como estructural. Esta modulación se ve plasmada en la envolvente del edificio, la cual en combinación con la piel de parasoles define la expresividad del proyecto. La piel no completa todos los módulos provocando incisiones que ayudan a individualizar el área de balcón de cada unidad o sector de la vivienda.
